미국 부동산 경기!! 살아날까??

근래 여기 저기서 부동산 경기가 다시 활성화 되었다고 이야기 합니다!!

 

 

우리가 자주 들어와 읽고 나가는 블로그에서도 인터넷 신문에서도 그렇게 이야기 합니다. 그러나 그런쪽에 문외한인

 

 

우리들은 과연 그런가? 그런가보다!! 라는 단편적인 사고 방식을 가질수 밖에 없습니다!! 그래서 부동산 전문인이

 

 

있어야 하는 그런 가치를 느끼게 됩니다. 그런데 그런 가치에 너무 의존한 나머지 많은 미주 한인이 경제적인

 

 

손실을 보게 된 경우가 많았습니다. 그 비근한 예가 부동산 광풍이었습니다.......

 

 

그당시 부동산 에이전트가 바이어한테 집을 사야 하는 가장 큰 이유중의 하나가 렌트를 내는 비용으로 집을

 

 

살수있다는 그런 이야기 였습니다!! 집을 살 능력이 있는데 왜? 바보같이 세를 사느냐?? 듣고보니 그런거 같습니다!!

 

 

그것도 그냥 허름한 집이 아닌 금방 지어지고 고대광실 처럼 넓고 웅장한 집이었습니다

 

 

교회나 성당을 나가보니 너도나도 집을 삽니다!! 주로 이야기가 어느 집을 봤는데 너무 좋더라!! 라는 이야기가

 

 

여기저기서 들려 옵니다!! 가만있다간 그나마 남아있는 집도 다 남한테 팔릴거 같았습니다!!

 

 

이거저것 생각할 겨를이 없습니다!! 본인의 재정 상태?? 그런건 걱정하지 말라는 에이전트의 세 살돈으로

 

 

모게지 페이가 가능하다는 말에 묻혀 버린지 오랩니다!! 그러다보니 변종 상품인 interest only 라는 모게지 상품에

 

 

덜컥 사인을 합니다!! 본인이 구입한 주택은 신흥 지역이라 지역 개발 부담금인 Mello Roo가 있는지도 모릅니다!!

 

 

그것이 보통 제산세 보다 1 - 1.5프로를 향후 10년 혹은 15년을 추가로 내야 합니다!! 꿈같은 집에 들어가 살다보니

 

 

몰랐던 지역 부담금!! 집 유지비!! 거기다 3년 혹은 5년이 흐르니 모게지 페이먼트가 엄청 많아지게 됩니다.

 

 

이것이 바로 캘리포니아인 경우는 리버사이드 카운티나 엘에이에서 동쪽으로 1시간 정도 나가면 많이 볼수잇는

 

 

신흥 주택 지역에서 일어난 부동산 위기 입니다!!

 

 

또한 여기다가 이미 집을 구입한 소유주에게 재융자를 하면 모게지를 엄청 줄일수 있다는 새로운 주택 재융자

 

 

라는 내용의 광고가 나오게 됩니다. 본인의 주택 가치, 얼마나 그 주택에서 오래 살건지, 남아잇는 모게지가

 

 

얼마인지, 혹은 들어가는 비용을 계산치 않고 모게지 금액이 줄어든다는 광고만 보고 오히려 빚과 상환 기간을

 

 

늘리게 되는 그런 경우를 당한 주택 소유주를 보게 됩니다

 

 

근래 여기 저기서 부동산이 활성화 되었다는 기사가 나오기애 과거 우리 이웃이 쓰라린 경험을 했던 그런

 

 

우를 다시 범하지 말라는 뜻에서 주택 경기의 문외한인 필자가 주류에서 나온 기사를 번역을 해서 우리 한인

 

 

부동산 전문인들이 이야기 하는 부동산 활성화와 미 주류가 보는 활성화가 어떻게 다른지 비교할까 합니다!!

 

 

부동산을 구입하거나 혹은 염두에 두시거나 부동산 소유주들이 재융자를 하실시 아래에 나오는 내용을 심각하게

 

 

생각을 하시고 결정을 하시면 별 무리가 없으리라 생각을 합니다!!

 

 

위의 글은 부동산 문외한인 필자가 생각을 한 내용을 몇자 적어 본겁니다!! 부동산 현업에 종사하시는 분들에게

 

 

어떠한 흠집을 내려는 의도가 없음을 미리 밝혀 둡니다!!

 

 

 

 

 

미래의 부동산 경기 예측은 유리 구슬을 들여다 보는 것처럼 예측하기 어렵다는 이야기 입니다!!       아래의 8가지는 우리 주위에서 많이 이야기 하는 부동산 경기가 살아났다는 그런 징후를 보여주는 내용입니다!! 그냥 활자체로 부동산 경기가 살아났다는 이야기를 듣고 선뜻 결정을 하시다간 큰 낭패를 보실수 잇다는 이야기 입니다!! 주택을 구입하시거나 그런 계획이 있으신 분 혹은 주택을 소유하고 잇지만 재융자를 생각하시는 분들은 반드시 주위에 혹은 본이 소유하고 있는 주택에 그런 기미가 보이는지 확인을 하셔야 할겁니다.        

 

1. Homes are more expensive — but not much more.

주탹 거격이 상승을 합니다!! 그러나 그렇게 갑자기 상승을 하지 말아야 합니다!!    

 

2. Loans are getting pricier.

주택 융자 수수료가 조금씩 비싸지기 시작을 합니다!!    

 

 3. Inventory is bottoming out.

주택 매물이 서서하 사라지기 시작을 합니다!! 본인이 사시는 지역에 for sale 표시가 빠르게 사라지면 그 징후가 시작이 되는 겁니다!!      

 

4. A new mortgage rule will protect buyers from shady lenders. 새로운 모게지를 규정이 바이어에게 바가지를 씌우려는 렌더로 부터 보호하려는 규정이 생기게 됩니다. 과거 변종 상품으로 인위적 활성화가 없다는 이야기 입니다!!    

 

5. Home-equity loans are back.

본인이 사시는 주택의 에쿼티가 눈에 띄게 늘어납니다!!    

 

6. There are fewer distressed-home bargains to buy. 비싼 주택을 싸게 살수 있었던 과거의 모습이 사라지기 시작을 합니다!!    

 

7. More new construction is coming. 새로운 주택 건설 현장을 자주 보게 됩니다!!    

 

8. The luxury market suffers a hangover. 비싼 집이 많이 팔리기 시작을 합니다!! 매물이 없다는 이야기와 일맥상통한 말입니다!!

 

 

 

 

 

 

우리는 지난 몇년동안 그동안 경험하지 못햇던 광경을 많이 보았습니다!! 부동산 광풍의 여파로 우리가 땀 흘려 만들었던 그런 보금자리를 한순간에 잃게 되는 경우를 말입니다!!     그러나 돈이 없어 집을 못사지!! 집이 없어 집을 못사는 경우는 없습니다!! 하지만 차후에 주택 구입시 본인의 재정 상태에 맞는 그런 주택 구입과 남이 하니 나도 한다는 그런 사고 방식!! 그리고 일방적인 부동산 에이전트의 설명에만 귀를 기울일게 아니라 본인이 부동산 구입 상식에 많은 공부를 해야 할걸로 생각이 듭니다!!     지난 몇년동안 일어났던 부동산 광풍에서 배운 교훈!! 반면교사로 삼아야 할겁니다!!