미국의 주택 경기는 봄철이 되면 계절적인 영향으로 잠시 활성화 되는듯 싶습니다.

 

그런데 이런 한시적이고 계절적인 영향으로 반짝하는 것을 주택 경기가 회복이 되었다고 이구동성으로 이야기 합니다.

 

특히 현업에 종사를 하시는 분들의 입에서 그런 이야기가 많이 나옵니다..... 미주 한인을 상대로 부동산 비지니스를 하시는

 

분들은 과연 주류에서 이야기 하는 부동산 정보를 연구하고 분석을 하며 혹은 내용을 정확하게 파악을 하고 계신지

 

궁금하기도 합니다.... 더우기 미주 한인의 눈과 귀가 되어야할 언론조차도 앉아서 syndicated news를 가지고와 올리는

 

그런 구태의연한 모습을 보이기에 필자는 과연 부동산 업에 종사 하시는 한인 업자분들이나 언론이 이야기 하는 것처럼

 

진정 부동산 경기 회복이 되는지? 아니면 통상 현업에 종사하시는분들이 하는 립서비스인지? 필자는 나름 실수요자 입장에서

 

보고 들은 바를 공유하고자 미천한 내용이나마 우리 블로그를 찿아 주시는 분들에게 주류에서 보는 미국의 부동산 시장의

 

모습을 원문을 가지고와 번역을 했습니다.

 

 

필자는 부동산업에 종사하는 사람이 아닙니다!! 그렇다고 해박한 지식이 있는 사람은 더욱 더 아닙니다!! 단지 현업에 종사를 하시는

 

분들과 미주 한인 언론이 이야기 하는 것처럼 부동산 경기가 활성화 되고 있다는 것에 대해 주류와 미주 한인 언론 그리고 현업에

 

종사하시는 분들과 얼마나 많은 괴리가 있는지.... 그런 괴리가 있다면 왜? 있는지... 등등 그런 내용을 우리 모두 함께 하고자 합니다.

 

 

 

 

 

한국 언론이 종종 새너제이 라고 표기하는

산호세 ( San Jose ) 캘리포니아

 

 

 

 

"Housing Recovery" Is More Complicated Than You Think

 

 

 

제목처럼 부동산 경기 회복은 우리가 생각하는 것보다 상당히 복잡하다!! 서두부터 비관적인 이야기 입니다!!

 

 

당신이 바라보는 2013년의 부동산 경기는 어떠할거 같습니까??

 

매물로 나와있는 주택이 빠르게 소진이 되고 있으며 주택 소유주는 한꺼번에 여러개의 오퍼를 받고 많은 지역의 집값이 상승이

되며 완만하게 상승 곡선을 그리고 있다!!

 

혹은

 

매물로 나온 주택이 감소를 하고 있으며 매물로 나와 팔리는 시간이 점점 늘어가고 있으며 주택 경기가 답보 상태를 보이고 있다!!

 

 

자!! 그럼 이글을 보시는 당신은 전자를 택하시겠습니까? 혹은 후자를 택하시겠습니까? 아니면 둘다 선택을 하시겠습니까?

 

 

Realtor.com에 의하면 통계에 나와있는 126개의 도시는 도시에 따라 두자리 숫자의 가격 상승이 있었는가 하면 침체해 가는

그런 통계도 나와있습니다. 물론 지역에 따라 활성화를 이루고 혹은 버벅거리는 지역도 있습니다만 주택 가격의 빠른 상승과

2006년부터 2010년에 발생된 주택 가격의 폭락!! 그리고 미국 전지역에서 주택 가격의 상승을 주도한 캘리포니아를 예를 들어

설명을 하겠습니다. 아래의 내용은 원문의 내용을 그대로 가지고 왔습니다!!

 

In California, Sacramento median list prices were up by 42.6 percent in 2012; Santa Barbaraa by 35.7 percent; San Francisco, 25 percent; San Jose, 23.5 percent; Oakland, 17.2 percent; Fresno, 16.3 percent; and Riverside-San Bernardino by 15.7 percent. Talk about frothy numbers.

 

매물의 감소는 주택 경기 호전의 요소로 작용을 하고 있는데 내용은 다음과 같습니다!!

68 percent in Sacramento, 52 percent in San Jose and 43 percent in San Francisco( 매물의 감소 비율) 한 부동산 에이전트는

복수 오퍼는 물론이고 올려논 가격보다 많게 파는 경우가 있다고 이야기 하고, 산호세 ( San Jose, 새너제이 가 아닙니다!1) 에이전트는

한꺼번에 20-30개의 오퍼를 받는다고 합니다!!

 

 

자!! 그럼 캘리포니아를 벗어나서 다른 도시로 가볼까요??

 

Phoenix 매물은 지난 2년동안 계속 감소, 주택 가격은 21프로 상승

Atlanta (up 20 percent); Seattle (up 17 percent); Washington, D.C., and its tri-state suburbs (up 14 percent); Orlando, Fla. (13 percent increase); Las Vegas (13 percent increase); and Detroit (up 12 percent). Yes, Detroit!! 디트로이트는 거의 죽은 도시나

마찬가지 였었습니다!!

 

 

자!! 그럼 다른 도시를 한번 확인해 볼까요?? 위의 도시와는 정반대의 결과가 나타납니다!!

그런데 우리가 생각한 것보단 많은 도시가 여기에 해당이 되고 있습니다. 지난 12월 realtor.com의 통계에 나온 도시 146개 중에서

49개 도시 주택 가격 1프로 감소, 14개 도시는 주택 가격이 5프로 이상 감소등을 보이고 있는데 이런 도시들은 대부분 작은 도시에

그리고 오래된 도시등에서 불수가 있었습니다.

아직도 주택 가격의 침체로 허덕이는 도시는 다음과 같습니다!!

 

 

Peoria-Pekin, Ill., where prices dropped by 14.3 percent during the past 12 months; Reading, Pa., and Charleston W.Va. (down 7.8 percent); Jersey City, N.J. (6.7 percent decrease). Big city members of this same group include Philadelphia, and its New Jersey suburbs (6.4 percent decrease) and Chicago, where median prices are down by 5.6 percent.

 

 

 

Bottom line here: When you hear TV commentators, stock analysts or politicians talking about “the national housing recovery,” remember that the reality is a bit more complicated

 

 

 

위의 내용처럼 소위 전문가 라는 분들이 나와서 주택 경기가 회복 국면에 들어 갔다고 이야기 한다면, "명심 하십시요!! 그거 그리 간단한

일이 아니라는 것을....." 라는 이야기는 우리에게 너무 많은 것을 시사해 줍니다!!

판단은 우리의 몫입니다!! 위에 열거한 내용은 주택 경기가 우리가 생각하는것 만큼 그리 간단한 일이 아니라는 이야기 입니다!!

 

 

위의 이야기는 포브스에서 나온 기사를 발췌를 하여 나름 직역과 의역을 함께 했습니다.

위의 글은 부동산 지식에 전무한 필자가 실수요자의 입장에서 생각한 내용으로 현업에 종사하시는 분들을 폄하하기 위한 글이 아님을

밝혀둡니다.

 

 

 

 

Posted by LiveUS

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  1. homebuyer 2013.04.19 00:57 Address Modify/Delete Reply

    산호세와 다른 도시를 비교하면 말이 안돼죠. 산호세 특히 팔로알토 쿠퍼티노 학군은 우리의 강남 8학군에 견주는 미국 최고의 학군입니다. 이쪽은 경제불황속에서도 유일하게 부동산이 지속적으로 상승한 지역입니다. 우리나라 30평도 채 안되는 쓰러저가는 낡은 주택이 15억원을 호가합니다. 연봉이 높은 닷컴 종사자들이 밀집되어 있다보니 사실 15억원이면 이들에게는 싼편이죠. 대학 좋업 평균 초봉이 2억이 넘는 동네이니 뭐 이상할것도 없죠.

    미국은 주별로 도시별로 부동산이 현격하게 차이난다는 점을 고려하셨으면 합니다.

  2. LiveUS 2013.04.26 11:58 신고 Address Modify/Delete Reply

    산호세와 다른 도시를 비교하면 안돼죠!! 라고 말씀을 하셨습니다!!
    쿠퍼티노 학군이 강남 8학군이다!! 라고 말씀도 하셨습니다!! 자!! 그럼 제가 다음 글을 올리겠습니다!! 보시고 판단을 해주십시요!!

미국의 주택 경기가 호전됐다고 이야기 합니다!! 주로 그런 업종에 종사하시는 분들 입에서 많이 이야기가 나옵니다!!

 

물론 전문가이시니 부동산업종에 문외한인 필자가 무엇을 알겠습니까마는... 소도 뒹구는 재주가 있다고 때때로 문외한의 지나가는

 

이야기도 사리에 맞을때도 있습니다!!

 

원래 이때만 되면 전통적으로 계절에 기인한 이유도 잇습니다. 봄철이 오면 많은 분들이 이사를 생각하게 됩니다. 또한 학군의 중요성을

 

생각을 하는 학부모님들이 생각을 하는 아이의 전학 문제도 한몫을 차지하게 됩니다. 그래서 학군이 좋은 지역의 집값은 요지부동이라는

 

관점에서 한국이나 미국은 차이가 없습니다!!

 

그러나 집을 구입을 할때 과도한 이자율로 힘들어 하시는 분들이 이 계절만 되면 낮은 이자율로 재융자를 생각을 하시게 되는데요..

 

이러한 재융자에 나서시는 분들도 주택 경기의 활성화가 왔다는 전문가들이 이용을 하는 통계에 같이 집어넣기도 합니다....

 

 

재융자!! refinancing!!

 

 

잘하면 득이 되는데 잘못하면 독이 되는게 바로 재융자 입니다!!

 

우리는 신문광고에 나오는 재융자를 보면 여러 빚을 한곳으로 모을수 있다!! 낮은 이자율로 크레딧 카드 빚을 없애자!! 듣기에는

 

그럴듯 하게 보입니다만 별로 좋은 생각은 아닙니다!! 왜 좋은 생각이 아난자는 이글을 보시는 분들이 더 잘아실겁니다.

 

매번 말씀을 드리지만 본인 알아야 불이익을 당하지 않는게 미국입니다!! 허긴 이 점에 있어서는 한국도 대동소이 합니다.

 

그래서 오늘은 매년 봄철만 되면 나오는 주택 경기 활성화가 목전에!! 혹은 빚을 한곳으로 모아서 낮은 페이먼트로!! 라는

 

내용으로 재융자를 권하는 그러한 내용으로 많은 분들에게 관심을 유도하는 refinancing, 즉 재융자에 대해서 자세하게,

 

아니 어떤 재융자가 가장 잘된 재융자인가를 화보로 볼까 합니다!!

 

혹시 재융자를 생각하시는 분들이 있다면 잘보시고 금전적인 손해가 없기를 바랍니다.

 

 

 

 

1. Just do it.

 

결심을 하셨다면 바로 진행을 하십시요!! 사시는 지역에 제일 평판이 좋은 회사를 선택하시는 길이 첩경입니다!!

 

 

 

2. Check your credit.

 

먼저 본인의 신용점수를 확인 하셔야 합니다!! 만약 오류 발견시 바로 수정을 하십시요!!

 

 

 

3. Get a referral.

 

친구 친척 혹은 가장 평판이 좋은 회사를 선택하는 것이 지름길 입니다!!

 

 

 

4. Shop around.

 

여러 회사의 이자율과 수수료등 제반적인 사항을 비교해야 합니다!!

 

 

 

 

5. Don't forget about fees.

 

재융자에 소요되는 수수료도 고려 대상입니다!! 낮은 이자율이라 하면 수수료가 높을수 있습니다!!

허나 장기적으로 보면 고려 대상이 될수도 있습니다!!

 

 

 

6. Research the mortgage company.

 

재융자을 하려는 회사가 결정이 되면 그 회사의 배경을 확인하시는 것도 중요합니다!!

 

 

 

7. Gather all of your paperwork.

 

위의 모든 사항이 준비가 되면 관계 서류를 챙기셔야 합니다!!

 

 

 

8. Prove your home's worth.

 

본인이 사시는 주택의 밸류가 어떻게 되는지 확인을 하셔야 합니다!!

 

 

 

9. Time your refinance.

 

재융자를 하는 시기 선택도 중요합니다!! 이자율도 중요하지만 인근 지역의 같은 주택이 매매되는 가격이

최고치 일때가 제일 적합한 시기입니다

 

 

 

10. Give HARP a try.

 

만약 주택 가격이 은행 융자액보다 적다면, 다시 말해서 깡통 주택을 소유하고 계시다면 2013년에 실시될

Home Affordable Refinance Program을 적극 고려를 하셔야 합니다!! 무척 중요한 내용입니다!!

설사 과거에 신청을 했다 거절을 당하신 분이라 하더라도 다시 시도를 하십시요!!

 

 

 

11. Do the math. All of it.

 

여러가지 변수를 상정해서 계산을 하셔야 합니다. 얼마나 주택을 소유할건지? 만약 클로싱 코스트를 지불을 하고

이자율을 1프로 낮춘다면 그 비용을 얼마나 오래 잇어야 상쇄가 되는지 등등... 그래서 주택을 소유하려는 기간이

얼마인지가 가장 중요한 내용이 됩니다.

 

 

 

12. Try a shorter loan term.

 

상환 기간을 줄이는 융자도 고려하심이 좋을듯 합니다!! 이럴 경우 낮은 이자율을 제공 받을수 있습니다!!

 

 

 

13. Consider the what-ifs.

 

만약 이자율이 좋아질때까지 기다린다면 혹은 그러다 이자율이 더 오른다면 이와 같은 내용도 상정을 하시고

얼마나 오래 거주하는지? 혹은 만약 갑자기 이사를 한다던지 하는 시나리오도 생각을 하셔야 합니다

 

 

 

재융자를 염두에 두신다면 뒤의 내용을 반드시 짚고 넘어가셔야 합니다!! 힘들게 버신 돈 다른 사람 좋은 일 시키지 마시고

반드시 공부를 하시고 실행을 하셔야 합니다!!




"생생 미국이야기"를 찿아주셔서 감사합니다!! 아래의 링크를 클릭하시면 더많은 글을 보실수 있습니다!! 




2015/12/08 - [생생 미국이야기!!] - 빨리 팔아주겠다는 어느 부동산 에이전트의 말만 믿었는데!!




 공감은 글쓴이를 춤추게 만듭니다!! 아래의 공감 한번 꾸~우욱~ 부탁드립니다!!




 

 

Posted by LiveUS

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미국에서의 첫 집 장만!!

 

 

생각만 해도 날아갈듯 기쁩니다!! 과거 외화를 가지고 외국으로 이민을 가거나 유학을 갈 경우 가지고 갈수있는 달러의 금액이 제한이

 

 

되었던 때가 있었습니다!! 물론 지금도 한국에서 외국으로 나갈때 외화 소지의 금액이 제한이 있지만 그 당시는 타국에 나와 물건을

 

 

구입을 할수있는 충분한 금액이 되지 못하는 그런 금액이었습니다. 그런데 지금은 충분히 가져올수 있어 미국에 오자마자 집을 사시는

 

 

분들이 많습니다. 그런데 미국에서는 집을 현금으로 다 주고 산다해도 매월 나가는 기본 비용이 생각치도 않게 많습니다.

 

 

그러다보니 우스개 소리로 모게지가 페이오프가 되었지만 재산세를 내지 못해 저당권 설정이 되거나 차압이 되는 경우가 있다 합니다.

 

 

또한 내적인 내실보다 외적인 외형을 추구하는 일부 한인인 경우에는 본인의 경제적인 형편을 무시하고 무조건 크고 비싼 집을

 

 

선호하는 경우가 있습니다...... 또한 묻지마 투자로 인해 많은 한인들이 미국에 와 밤을 낮을 삼아 이루어논 보금자리를 잃어버린

 

 

가정들이 많습니다..... 한동안 부동산 광풍으로 막차를 타신 분들이 그런 경우를 많이 당하셨습니다.

 

 

가끔 블로그를 보거나 미주 뉴스를 보면 부동산 시장이 활성화가 되고 있다 하는데 주택 가격이 만만치가 않아 중간 소득자들이

 

 

구입을 할수있는 그런 여력의 금액을 훨씬 넘긴 가격들이 않습니다.

 

 

그런데 MSN 에서 10만불대의 가격으로 집을 구입을 할수있는 도시와 집의 구조 가격 그리고 위치를 자세하게 화보로 설명한 내용이

 

 

실렸습니다. 그래서 필자는 혹시나 그 주변 지역에 사시는 분들에게 귀중한 정보가 될까 블로그에 올려 보았습니다.

 

 

물론 블로거 분들중에 부동산 현업에 종사하시는 분들이 많습니다!! 제글이 현업에 종사하는 분들에게 누가 되지 않았으면 합니다.

 

 

더우기 제가 사는 지역은 아래에 나오는 지역이 아니기 때문에 그쪽 지역의 정보에 대해 아는바가 없습니다!!

 

 

혹시 이 글을 보시는 분들중에 해당 지역에 사시는 분들이 계시면 실제 화보에 실린 내용과 일치 하는지 댓글을 달아주셨으면 합니다.

 

 

혹시 누가 압니까?? 실제 MSN 에서 소개하는 정보가 정확하다면 착한 가격으로 주택을 구입을 할수있는 절호의 기회가

 

 

될런지??? 또한 화보 밑에 나와있는 링크는 그 화보에 실린 매물을 소개하는 에이전트들의 정보이니 확인 바랍니다!!

 

 

 

 

 

Cleveland

Size: 3 bedrooms, 1 bathroom, 1,255 square feet
Built: 1941
Price: $100,000
Realtor.com: Find homes for sale in Cleveland

in the northwestern corner of the Old Brooklyn neighborhood, on Cleveland's west side

 

 

 

 

Phoenix

Size: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1,006 square feet
Built: 1989
Price: $100,000
Realtor.com: Find more Phoenix homes for sale

This condo, a short sale, is for cash offers only.

 

 

 

 

East Point, Ga.

Size: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 1,502 square feet
Built: 1920
Price: $100,000
Realtor.com: Find homes for sale in East Point

East Point is a city of about 34,000 people just southwest of Atlanta

 

 

 

 

Rio Rancho, N.M.

Size: 2 bedrooms, 1 bathroom, 804 square feet
Built: 1985
Price: $100,000
Realtor.com: Find homes for sale in Albuquerque, N.M.

Just north of Albuquerque, Rio Rancho is a city of nearly 90,000 people and one of the fastest-growing towns in the state.

 

 

 

 

Lemay, Mo.

Size: 4 bedrooms, 2 bathrooms, 1,800 square feet
Built: 1920
Price: $100,000
Realtor.com: Find homes for sale in Lemay

This home is eight miles south of downtown St. Louis in the unincorporated inner suburb of Lemay, on the Mississippi River

 

 

 

 

Chicago

Size: 1 bedroom, 1 bathroom, 750 square feet
Built: 1917
Price: $100,000
Realtor.com: Find homes for sale in Chicago

Andersonville is a hip but not flashy neighborhood close to Lake Michigan that's known to Chicagoans but largely unknown to suburbanites

 

 

 

 

Raleigh, N.C.

Size: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 1,585 square feet
Built: 2002
Price: $100,000
Realtor.com: Find homes for sale in Raleigh

 

 

 

 

 

Fort Collins, Colo.

Size: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1,205 square feet
Built: 2004
Price: $100,000
Realtor.com: Find homes for sale in Fort Collins

Fort Collins is one of Colorado's great secrets, with great recreation activities, great beer brewing and great home prices. This home is in a gated, 55-and-older community

 

 

 

 

Bend, Ore.

Size: 3 bedrooms, 2 bathrooms, 1,768 square feet
Built: 1981
Price: $100,000
Realtor.com: Find homes for sale in Bend

Bend, a city of about 77,000 people, is the recreation hub of eastern Oregon's high desert

 

 

 

 

Richland Hills, Texas

Size: 3 bedrooms, 2 bathrooms, 1,509 square feet
Built: 1951
Price: $90,000
Realtor.com: Find more Richland Hills homes for sale

Richland Hills is a city of about 7,800 people northeast of Fort Worth.

 

 

 

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