미국의 주택 경기가 호전됐다고 이야기 합니다!! 주로 그런 업종에 종사하시는 분들 입에서 많이 이야기가 나옵니다!!

 

물론 전문가이시니 부동산업종에 문외한인 필자가 무엇을 알겠습니까마는... 소도 뒹구는 재주가 있다고 때때로 문외한의 지나가는

 

이야기도 사리에 맞을때도 있습니다!!

 

원래 이때만 되면 전통적으로 계절에 기인한 이유도 잇습니다. 봄철이 오면 많은 분들이 이사를 생각하게 됩니다. 또한 학군의 중요성을

 

생각을 하는 학부모님들이 생각을 하는 아이의 전학 문제도 한몫을 차지하게 됩니다. 그래서 학군이 좋은 지역의 집값은 요지부동이라는

 

관점에서 한국이나 미국은 차이가 없습니다!!

 

그러나 집을 구입을 할때 과도한 이자율로 힘들어 하시는 분들이 이 계절만 되면 낮은 이자율로 재융자를 생각을 하시게 되는데요..

 

이러한 재융자에 나서시는 분들도 주택 경기의 활성화가 왔다는 전문가들이 이용을 하는 통계에 같이 집어넣기도 합니다....

 

 

재융자!! refinancing!!

 

 

잘하면 득이 되는데 잘못하면 독이 되는게 바로 재융자 입니다!!

 

우리는 신문광고에 나오는 재융자를 보면 여러 빚을 한곳으로 모을수 있다!! 낮은 이자율로 크레딧 카드 빚을 없애자!! 듣기에는

 

그럴듯 하게 보입니다만 별로 좋은 생각은 아닙니다!! 왜 좋은 생각이 아난자는 이글을 보시는 분들이 더 잘아실겁니다.

 

매번 말씀을 드리지만 본인 알아야 불이익을 당하지 않는게 미국입니다!! 허긴 이 점에 있어서는 한국도 대동소이 합니다.

 

그래서 오늘은 매년 봄철만 되면 나오는 주택 경기 활성화가 목전에!! 혹은 빚을 한곳으로 모아서 낮은 페이먼트로!! 라는

 

내용으로 재융자를 권하는 그러한 내용으로 많은 분들에게 관심을 유도하는 refinancing, 즉 재융자에 대해서 자세하게,

 

아니 어떤 재융자가 가장 잘된 재융자인가를 화보로 볼까 합니다!!

 

혹시 재융자를 생각하시는 분들이 있다면 잘보시고 금전적인 손해가 없기를 바랍니다.

 

 

 

 

1. Just do it.

 

결심을 하셨다면 바로 진행을 하십시요!! 사시는 지역에 제일 평판이 좋은 회사를 선택하시는 길이 첩경입니다!!

 

 

 

2. Check your credit.

 

먼저 본인의 신용점수를 확인 하셔야 합니다!! 만약 오류 발견시 바로 수정을 하십시요!!

 

 

 

3. Get a referral.

 

친구 친척 혹은 가장 평판이 좋은 회사를 선택하는 것이 지름길 입니다!!

 

 

 

4. Shop around.

 

여러 회사의 이자율과 수수료등 제반적인 사항을 비교해야 합니다!!

 

 

 

 

5. Don't forget about fees.

 

재융자에 소요되는 수수료도 고려 대상입니다!! 낮은 이자율이라 하면 수수료가 높을수 있습니다!!

허나 장기적으로 보면 고려 대상이 될수도 있습니다!!

 

 

 

6. Research the mortgage company.

 

재융자을 하려는 회사가 결정이 되면 그 회사의 배경을 확인하시는 것도 중요합니다!!

 

 

 

7. Gather all of your paperwork.

 

위의 모든 사항이 준비가 되면 관계 서류를 챙기셔야 합니다!!

 

 

 

8. Prove your home's worth.

 

본인이 사시는 주택의 밸류가 어떻게 되는지 확인을 하셔야 합니다!!

 

 

 

9. Time your refinance.

 

재융자를 하는 시기 선택도 중요합니다!! 이자율도 중요하지만 인근 지역의 같은 주택이 매매되는 가격이

최고치 일때가 제일 적합한 시기입니다

 

 

 

10. Give HARP a try.

 

만약 주택 가격이 은행 융자액보다 적다면, 다시 말해서 깡통 주택을 소유하고 계시다면 2013년에 실시될

Home Affordable Refinance Program을 적극 고려를 하셔야 합니다!! 무척 중요한 내용입니다!!

설사 과거에 신청을 했다 거절을 당하신 분이라 하더라도 다시 시도를 하십시요!!

 

 

 

11. Do the math. All of it.

 

여러가지 변수를 상정해서 계산을 하셔야 합니다. 얼마나 주택을 소유할건지? 만약 클로싱 코스트를 지불을 하고

이자율을 1프로 낮춘다면 그 비용을 얼마나 오래 잇어야 상쇄가 되는지 등등... 그래서 주택을 소유하려는 기간이

얼마인지가 가장 중요한 내용이 됩니다.

 

 

 

12. Try a shorter loan term.

 

상환 기간을 줄이는 융자도 고려하심이 좋을듯 합니다!! 이럴 경우 낮은 이자율을 제공 받을수 있습니다!!

 

 

 

13. Consider the what-ifs.

 

만약 이자율이 좋아질때까지 기다린다면 혹은 그러다 이자율이 더 오른다면 이와 같은 내용도 상정을 하시고

얼마나 오래 거주하는지? 혹은 만약 갑자기 이사를 한다던지 하는 시나리오도 생각을 하셔야 합니다

 

 

 

재융자를 염두에 두신다면 뒤의 내용을 반드시 짚고 넘어가셔야 합니다!! 힘들게 버신 돈 다른 사람 좋은 일 시키지 마시고

반드시 공부를 하시고 실행을 하셔야 합니다!!




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2015/12/08 - [생생 미국이야기!!] - 빨리 팔아주겠다는 어느 부동산 에이전트의 말만 믿었는데!!




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Posted by Pathfinder LiveUS

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